Le plan général d'aménagement (le PGA)
Présentation
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1 .Zones d’Urbanisation
UBa : Zone urbaine du front de mer d’Outumaoro
Le front de mer d’Outumaoro doit d’ être le nouveau centre d’animation de la commune de Punaauia. Il sera constitué d’un ensemble de constructions contiguës, parallèles au rivage, séparées du lagon par un grand espace vert public et une route de déserte.
Un grand trottoir en partie couvert soulignera la vocation commerciale du rez-de-chaussée.
UBb : Zone urbaine le long de la route de ceinture
Cette zone est destinée à recevoir des habitations collectives et individuelles ainsi que des équipements publics ou commerciaux qui sont le complément naturel de l'habitat. La volonté est de densifier ces quartiers tout en apportant une structure urbaine plus cohérente.
UCa: Zone résidentielle du littoral
Cette zone est destinée à recevoir de l'habitat individuel et de petits immeubles collectifs. Les constructions doivent respecter une distance d'isolement par rapport aux limites de propriétés. Ce secteur occupe la zone littorale de la plaine centrale.
Le but est de maintenir une bande de résidences basses entourées d'un écran de verdure en bord de mer..
UCb: Zone résidentielle de la plaine centrale et des vallées
Cette zone située entre la zone urbaine dense et les massifs montagneux, est destinée à recevoir de l'habitat individuel et de petits immeubles collectifs et les équipements complémentaires à cet habitat.
Les constructions doivent respecter une distance d'isolement par rapport aux voies et aux limites de propriétés.
UCc: Zone d’habitat dispersé
Cette zone qui se compose des collines, plateaux et des thalwegs ayant une faible pente et étant de fait constructible est destinée à recevoir de l'habitat individuel et les équipements complémentaires. La volonté est d'y maintenir un habitat peu dense qui s'adapte au relief afin de réduire l'impact sur le paysage et de limiter le risque de glissements de terrains.
Les constructions doivent respecter une distance d'isolement par rapport aux limites de propriétés.
UEa: Zone d'équipements publics
La zone UEa regroupe les infrastructures et équipements publics ou d'intér êt général de la commune.
Elle est également destinée à accueillir les extensions des équipements existants et les emprises pour les équipements futurs.
UEc: Cimetière communal
La zone UEc couvre le secteur du cimetière communal de la pointe des p êcheurs et de ses extensions
US : Zone industrielle ou d'activités secondaires
La zone US comprend les zones industrielles de Vaipopo, de Papereu et celle de la vallée de la Punauru. Elle comprend aussi la zone d’activités secondaires de la Matatia qui regroupe des activités peu polluantes.
La zone US est destinée à accueillir les activités incompatibles avec l'habitat ou dont le voisinage avec celui-ci n'est pas souhaitable, telles que les activités industrielles ou artisanales, mais aussi les établissements commerciaux dont la nature ou l'importance des stockages n'en font pas le complément naturel de l'habitat.
USm : Zone d’activité secondaire de Matatia et de Vaiopu
La zone USm comprend la zone d’activités secondaires de la Matatia et de Vaiopu qui regroupe des activités peu polluantes. Elle est destinée à accueillir les activités incompatibles avec l'habitat ou dont le voisinage avec celui-ci n'est pas souhaitable, telles que les activités industrielles ou artisanales, mais aussi les établissements commerciaux dont la nature ou l'importance des stockages n'en font pas le complément naturel de l'habitat.
UT : Zone touristique ou de loisirs
La zone UT correspond des secteurs situés en bord de lagon, destinés à recevoir des activités touristiques ou de loisirs.
Elle se caractérise par une multiplicité de ses activités : zone d’implantation hôtelière, espaces de détente, de loisirs, accès publics à la plage, mise à l’eau et stationnement de pirogues et embarcations servant à la pêche.
2 .Zones naturels
NAa : Future zone du littoral de Outumaoro
La zone NAa de future urbanisation du littoral d’Outumaoro est réservée à une opération d'aménagement d'ensemble associant un grand espace vert en bordure du lagon.
L'aménagement et l'équipement d'une zone NAa peut se faire par tranche. Dans tous les cas, l'urbanisation devra correspondre à un aménagement cohérent intégrant l'ensemble des équipements nécessaires aux besoins de la zone.
NAb : Future zone d’urbanisation des plateaux
La zone NAb se compose de zones naturelles de plateaux, actuellement non desservis et non équipés, réservées à des opérations d'aménagement d'ensemble. La volonté est d'y maintenir un habitat résidentiel peu dense qui s'adapte au relief.
L'urbanisation ne pourra se faire que dans le cadre d’une zone d’aménagement concerté (Z.A.C)., d'un lotissement ou par une opération d'aménagement d'ensemble intégrant l'ensemble des équipements nécessaires aux besoins de la zone. L'aménagement et l'équipement d'une zone NAb peut se faire par tranche.
NCA : Zone agricole protégée
C'est l'ultime secteur à dominante agricole de la commune. La volonté est d'y permettre un développement et une valorisation des terres agricoles en emp êchant toute opération massive d'urbanisation et en limitant l'implantation d'habitat. Les activités d'élevage, en raison des nuisances apportées, n'y sont pas autorisées.
NCEa : Zone de protection du captage d'eau
La zone NCEa est destinée à protéger les captages utilisés pour l'alimentation en eau de la commune de PUNAAUIA dans le but de sauvegarder la qualité des eaux et de les préserver des contaminations de toutes origines. Elle comprend tout le bassin versant en amont au captage et à ses installations. L'implantation de toute activité humaine n'est pas souhaitée, de m ême que la fréquentation du secteur.
NCEb : Zone de protection de forage d'eau
La zone NCEb est destinée à protéger les forages utilisés pour l'alimentation en eau de la commune de PUNAAUIA.
Elle permet une utilisation du sol identique à celle de la zone voisine, complétée de conditions spéciales pour réduire les risques de pollution.
Elle comprend un périmètre de protection concentrique de rayon de 50 mètres centrés autour des forages. A terme, ces zones devraient disparaître au profit de périmètres de protection des forages, institués par la réglementation territoriale.
NDa : Zone de site protégé du littoral
La zone NDa regroupe des terrains situés en bord de mer à la pointe Taata, à Outumaoro, Vaipopo, Orohiti et au parc du Musée de tahiti et des îles.
La volonté est de sauvegarder le cadre naturel de ces terrains en excluant la réalisation de constructions afin de conserver des zones de loisirs et d’ accès public à la mer. La pointe Taata est également un site culturel à protéger.
Des aménagements publics légers sont possibles, notamment à usage touristique ou de loisirs.
NDb : Zone naturelle de moyenne montagne
La zone NDb comprend à la fois des zones intermédiaires entre les secteurs urbanisés et la zone naturelle de haute montagne, des terrains faisant interstices entre différents quartiers, et certains plateaux où une urbanisation n'est pas souhaitée dans un avenir proche. La zone NDb comprend un milieu naturel qui a déjà subi des transformations qui ont partiellement modifié son paysage et sa flore. Cependant, son urbanisation n'est pas voulue afin de maîtriser l'extension urbaine de la commune, de maintenir des zones vertes à proximité des principaux quartiers d'habitat et de limiter les risques engendrés par la réalisation de constructions sur des terrains à forte pente.
NDb : Zone naturelle de haute montagne
Composée de terrains de haute et moyenne montagne et de fonds de vallées, la zone NDt constitue un espace naturel encore relativement vierge qu'il convient de préserver en raison de la qualité de ses sites et paysages et de la richesse écologique de la for êt.
L'intervention et l'activité humaine sont volontairement limitées, ce secteur devant permettre avant tout la découverte de la montagne, la valorisation des sites archéologiques, la mise en place de sentiers de randonnées et d'abris ou refuges, l'aménagement de point de vue, tout cela dans le respect total du site.
Toute urbanisation, toute activité agricole ou autre doit être interdite.
NDt : Zone de site protégé du plateau de Tamanu
Le plateau Tamanu, également appelé plateau des orangers, figure sur la liste des sites classés de la Polynésie française(arr êté de classement n 865; du 23 juin 1952) en raison de la qualité de ses paysages et de ses orangers sauvages.
L'intervention et l'activité humaine sont volontairement limitée. La vocation de cette zone est de permettre la découverte du plateau et de la montagne environnante par la mise en place de sentiers de randonnées, d'abris ou de refuges, l'aménagement de point de vue, tout cela dans le respect total du site.
NRi : Zone inondable
La zone inondable NRI, qui regroupe un ensemble de terrains jugés particulièrement exposés aux crues des cours d'eau ou des fortes houles, vient se superposer aux autres zones d’urbanisme en imposant des prescriptions supplémentaires. La délimitation des contours de cette zone est basée sur l'observation des phénomènes récents ainsi que sur une étude effectuée par un bureau d'étude.
NRg : Zone de glissements de terrains
La zone NRg, qui est à protéger de l'urbanisation en raison de l'existence d'un risque naturel de glissements de terrains, vient se superposer aux autres zones d’urbanisme en imposant des prescriptions supplémentaires. La délimitation des contours de cette zone est basée sur l'observation des glissements qui se sont produits récemment.
Les constructions peuvent être autorisées sous réserve de fournir des études techniques précises sur le risque encouru et d’entreprendre les travaux préconisés pour y remédier.
